专家聚焦房地产金融 存量时代折射开发商转型之变

2018年04月24日 21:03  

图为2018诺亚财富房地产金融高峰论坛现场。徐瀚文 摄

  中新网浙江新闻4月24日电(徐瀚文)得天独厚的地理环境,稳定的经济基础,健康的产业结构,优越的创业氛围....。.“后峰会,前亚运”历史机遇下的杭州无疑成为众多投资者眼中最具潜力的城市之一。日前,2018诺亚财富房地产金融高峰论坛在杭州召开,2000余名投资者、企业家相聚在钱塘江畔,大话地产金融,共论未来走势。

  一句掷地有声的“房住不炒”,为中国房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。那么,在严监管政策下,中国的房地产市场路在何方?

  歌斐地产房地产基金合伙人谭文红认为,“长期看人口,中期看供需,短期看金融”是房地产投资万变不离其宗的核心逻辑。

  “有产业、有供需、有人的地方,就需要房子,投资机会也一直都在。”同时,谭文红依然看到了中国房地产市场的变化:“中国房地产市场正在从增量时代走进存量时代,我们看到尤其是一二线城市,二手房的交易量已经超过了新房交易量。”

  谭文红表示,存量时代下,房地产开发商因此正在从制造业转变为服务业。“真正做产品、做品质、理解用户需求的房地产服务商,将会在行业中有更大的发展。”

  如谭文红所说,房地产开发商从“开发”到“服务”的转型,其意义已远超单纯的“盖房子”。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德对此表示认同,并举例融创就在思考从“盖房子”转向存量经营。“在未来3-5年,我们给自己一个定位,叫做美好生活的整合者。”

  汪孟德称,文旅、文娱、医疗和教育等领域,都是融创重点关注和布局的方向。

  “大众创业、万众创新”的背景下,联合办公在中国迅速受到众多小微企业尤其是初创企业的追捧。SOHO中国董事长潘石屹就曾表示,共享空间有助于把办公空间充分利用起来,是房地产去库存的一个好的方式。

  诚然,开发商要完成到联合办公运营商的蜕变,谈何容易。对此,氪空间总裁钟澍深有感触:“联合办公并不是租一个大的空间,摆上几个桌子,隔出几个会议室就可以了。”

  在钟澍看来,联合办公是把空间按照组织需求,对其进行产品设计,把空间做成产品。

  “作为产品,空间所体现出的办公服务应更灵活、成本更低、环境更好,可以有效提升单位坪效,灵活服务中小企业和大型企业的创新部门。”钟澍说。(完)

[编辑:陈晓慧] 来源:中新网浙江
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